Я отмечаю, что стоимость квартир, покупаемых в ипотеку, нередко завышена примерно на 20–30% по сравнению с реальной рыночной ценой из‑за высокого спроса на ипотеку, особенностей оценок недвижимости и условий кредитования, а особенно это проявляется на рынке новостроек. Среди причин завышения называются рыночная власть застройщиков, ожидания будущего роста цен и дополнительные «скрытые» расходы при покупке жилья в новых домах.
Я подчеркиваю, что в краткосрочной перспективе ипотека часто выглядит невыгодной из‑за завышенной цены объекта и переплаты по процентам, но в долгосрочной перспективе может стать рациональным решением, если заемщик уверен в своей платежеспособности и рассчитывает на рост стоимости недвижимости. В прогнозе на 2024 год указываю, что цены на новостройки могут как расти, так и оставаться стабильными в зависимости от региона, а ключевое влияние окажут спрос, доступность ипотеки, инфляция и общая экономическая ситуация, при этом не исключается коррекция цен на фоне повышения ставок и снижения доступности кредитов.
Материал опубликован на портале Bankiros.ru: https://bankiros.ru/news/pocemu-ipotecniki-pereplacivaut-i-kak-etogo-izbezat-14782.
